Jelzáloghitel felvétele esetén, a megvásárolni kívánt ingatlant be kell-e vonni kötelezően a hitelbe?
Nem feltétlen kell bevonni a célingatlant a hitelbe. A hitel fedezete bármely – a bank által elfogadható – egyéb ingatlan is lehet. Ebben az esetben a célingatlan tehermentes lesz.

Jelzáloghitel esetén az adósnak kell-e tulajdoni résszel rendelkeznie a fedezetül felajánlott ingatlanban?
Nem az ingatlanfedezetet képező ingatlanban, az adósnak nem kell tulajdonosnak lennie.

Mikor kér a bank APEH - jövedelemigazolást?
- egyéni vállalkozók esetén,
- ha a munkáltató egyéni vállalkozó,
- amennyiben a jövedelem nem számlára érkezik,
- a jövedelemigazolás kiállítója közeli hozzátartozó.

Ha  a tulajdoni lapon pl. haszonélvező szerepel, be kell-e vonni a hitelbe?
Aki a tulajdoni lapon szerepel- haszonélvező, tulajdoni résszel rendelkező, özvegy, stb. – egyetemlegesen szerepel a hitelben. Az ő hozzájárulása és aláírása nélkül, az ingatlan nem terhelhető.

Osztatlan közös tulajdon esetén mi az eljárás?
Osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztás szükséges, ügyvédi ellenjegyzéssel, valamennyi érintett hozzájárulásával. Ebben az esetben a többi tulajdonos, nem részese a hitelnek.

Mik a díjai a hitelhez szükséges földhivatali eljárásnak?
Hiteles tulajdoni lap kikérése		4000 Ft
Térképmásolat		3000 Ft
Előző bejegyzés törlése		6000 Ft
Jelzálog bejegyzése		12000 Ft

Ezek a díjak a szerint emelkedhetnek, hogy mennyi a bevonni kívánt ingatlanok darabszáma. Ezek az eljárási költségek, minden, a hitelben szereplő ingatlan esetén megfizetendő.

Terhelt ingatlanra vehetek-e föl hitelt?
Amennyiben az ingatlan bank által elfogadott értéke ezt megengedi, további hitel is felvehető. El kell mondani azonban, hogy csupán néhány bank hajlandó második ranghelyre bejegyeztetni magát a tulajdoni lapra. Az általánosabb eljárás az, ha a meglévő hitelt a „másik” bank kiváltja és a hitelösszeget megemeli a még felvenni kívánt összeggel. Ma már nem jelent problémát olyan ingatlan megvásárlása sem, amin teher van.

Kiskorú tulajdonos esetén terhelhető-e az ingatlan?
Ha a tulajdonosok között kiskorú is van, akkor kizárólag a gyámhivatal hozzájárulásával vehető fel hitel az ingatlanra.
A gyámhivatal, a kiskorú érdekeit vizsgálja. Amennyiben pozitívan bírálja el, a bank minden további nélkül megadja a kért hitelt.

Vissza a főoldalra